宁德金域兰湾小区露天停车位收费 业主不满物业做法

　　家住宁德市区金域兰湾小区14#楼的陈女士前几天接到物业电话，说楼前的露天停车位要开始收费了：“早点交钱就有近的车位，不然就只有路边划出的停车位了，那里也要收停车费。”

　　对此，陈女士很是不解：“小区里的露天停车位，本就归业主共同所有，怎么能用业主的财产来向业主收费呢?”5月24日上午，原计划举行的露天停车位现场抽签，由于部分业主意见过大，最终未能进行。

业主质疑露天停车位收费合理性

　　5月23日，陈女士向宁德晚报反映，该小区的业主委员会未经过业主同意，与物业公司私下协商，在小区道路上划定停车位，与小区原有的露天停车位一起，向业主收取停车费。对于业主委员会和物业公司的这种做法，不少业主很不满。

　　5月24日上午，60多名业主来到小区物业讨说法。“收费以后，露天车位没设置地锁，也没标注车牌号，还是可以随意停车，这样就可能引发业主之间的矛盾，破坏原有和谐的邻里关系。”该小区13#楼的业主林先生提出了自己的担心。

　　“我经常要上夜班，买了露天停车位，晚上时间都空着，别人又不能停，这不是浪费吗?”该小区14#楼的李先生觉得，原本就存在“停车难”问题的小区，在固定车位之后，停车位将变得更加紧张。

　　而该小区16#楼的林女士则担心，如果自己抽中的不是楼前的停车位，而是划在楼旁小区道路上的停车位，则会造成出行不便，“16#楼在最高处，如果我的车子停在路边，不是还要走很长一段上坡路才能到家?”

　　“前几天物业打电话来，我已经把停车费交了，可是看到停车位管理协议上说，业主车辆在停车场内所受损失，自行向造成损害的另一方索赔，怎么收取了费用，却并不能保证我们车辆的安全呢?还有一点我不理解，业委会说收取的费用除了用于停车场地维护管理，也作为办老人活动中心的经费，公益事业我们支持，但不能以停车费的形式收取。”该小区12#楼的杨先生表示。

　　还有一些业主对业主委员会和物业公司未召开业主大会，也未征求业主意见就私下协商决定露天停车位收费的做法有异议：“小区内空地、道路归全体业主共有，即使要规划车位，也应该充分尊重业主的意见，事先进行一次民意调查。”

业委会和物业称，此举为规范小区停车

　　昨日，记者从市天安物业管理有限公司了解到，金域兰湾小区1#楼至11#楼的业主车辆主要停放在地下车库，此次划定露天停车位并收费，主要针对12#楼至16#楼的业主车辆。

　　“这五栋楼共有600多户，已入住300多户，车辆已达到140多部，而当初开发商只规划设计了58个停车位，不少业主的车辆没地方停，就随意停在消防通道、安全通道、人行道、绿化带上，造成安全隐患，所以我们就和业主委员会商量，在道路右侧再划出51个车位，并给业主配备蓝牙卡，用以规范管理小区停车，维护交通秩序。”物业经理林绍平告诉记者。

　　记者在业主委员会和物业公司贴出的一张公示上看到，露天停车位按位置收费，房屋前后原有车位月收50元，路边划线的月收40元，一年缴交一次，每年进行一次车位调整。“收来的费用主要用于停车场地的维护和管理，为此我们新建了一个岗亭，配备了远程监控道杆，还聘了3名保安进行24小时值班，此外，一部分给业主委员会办老人活动中心。”林绍平表示。

　　而据金域兰湾业主委员会主任胡伏清称，对于小区露天停车场收费，在4月份时已召集12#楼至16#楼的楼长开过会议，并在小区公告栏、楼道电梯旁贴出了公示，截至5月23日，已委托物业收取了60多户业主的停车费。“今天有这么多业主反对，说明我们的工作还没有做好，小区露天停车场收费暂缓进行，接下来我们会制作调查问卷，发放给每一户业主，充分征求业主们的意见。”胡伏清说。

律师说法：共有场地的停车位属全体业主所有

　　福建宽达律师事务所律师吕康生表示，按照《物权法》第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属业主共有。

　　也就是说，小区道路、绿化带属小区业主的公共用地，购房时就已经包含在内，因此，在小区内占用业主共有的道路或者其他场地建停车位，属于业主共有，除非业主同意，不应当向业主收费。否则，业主可以提起民事诉讼维权。

　　另外，根据《物业管理条例》，改建、重建建筑物及其附属设施，应由业主共同决定。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。（记者 林珺 文/图）