龙岩岩城4月份楼市低迷 房价降幅不明显购房者持续观望

　　相对于去年一路高歌猛进的楼市，今年的“金三银四”略显得低沉，受到房价下降风潮影响，龙岩岩城4月份的楼市也显得不太平静。市场成交冷清，房贷放款难、利率高等诸多因素，一起“压过来”，犹如持续降雨带给人的心情，各种“喘”声不断。

数据总体销量不容乐观

　　记者从龙岩房产网刊登的月报中了解到，4月份总备案734套，其中住宅备案388套。住宅面积3.75万平方米，商业面积6503.22平方米，4月份的房地产总备案数比3月份的876套少了142套，环比下降了16%，住宅备案比3月份的488套减少了100套，环比下降了20.5%；住宅面积比2014年3月份的5.05万平方米减少1.3万平米，环比下降了26%。

　　业内人士分析，4月份，龙岩房地产市场呈现一片低迷态势：成交量大幅下降，土地市场降温明显，楼市降价潮来袭，由于供应量大增，市场整体面临空置上升，小部分开发商降价跑量，购房者预期悄然转变，2014年，龙岩房企资金面整体呈收紧态势，一季度成交量明显萎缩。行业预期进一步转低，为了有更大的能力应对潜在的资金与销售危机，加速周转已经成为房企今年的共识。

价格降幅不太明显

　　“一口价最高6380元/平方米”，位于东山人居板块的某楼盘促销活动在岩城引起了不小的反应。果不其然，该楼盘4月以82套成交量稳居销量榜榜首。岩城的其他开发商是否按捺不住，开始调整房价？5月19日，记者走访了数个楼盘进行了解。

　　龙腾路附近一楼盘工作人员告诉记者，受周边项目降价促销影响，近来项目销售情况不容乐观，4月仅备案住宅一套，但开发商并未降低房价，而是通过优惠活动促进销售。东山人居板块某楼盘售楼人员介绍，目前开发商也没有降价的打算。

　　竞争激烈的市场使得绝大多数开发商慎言降价，从住宅成交均价走势图分析，4月份龙岩住宅均价8262元比3月份8432元减少了170元，环比只下降了2%。由此可见，当前龙岩市场调整将导致风险进一步凸显，政府调控和房企将面临考验。

　　然而，记者在走访中也了解到，部分开发商并未在单价上明降，但纷纷采取了诸如购房赠送装修基金、免物业费等措施。

购房者持续且行且观望

　　从成交热点上看，中小户型、低总价房源为市场成交主流，80-90㎡刚需产品成交量高。

　　记者走进位于市行政中心附近的某售楼中心，这里显得有些冷清，三五名置业顾问都在低头玩手机，看到记者前来咨询房源情况后，置业顾问小卢立即笑脸相迎向记者介绍剩余房源信息，在该售楼中心逗留约20分钟，记者只见一人前来选购。但购房者在详细了解房源信息后，以“再看看”回应置业顾问后离开。

　　“今年春节以来，银行信贷普遍紧缩，刚需族购房压力加大，房子的确不如去年好卖。再加上近期降价潮来袭，不少潜在购房者都抱着‘再看看’心理，到各个楼盘探底。”一楼盘销售顾问张小姐告诉记者。

　　对此，业内人士认为，目前岩城房价大部分降幅不太明显，但受市场大环境影响，部分开发商还是会放低姿态，通过调整付款方式、预存比例等方式促进销售，一些接近销售末期的尾盘或许也会在价格上做出适当的让步，购房者可以根据各自需求，该出手时就出手。（记者 傅晓君 通讯员 陈文婷）