格式条款为乱收费护航 龙岩六家银行集体挨罚

　　房地产抵押登记费，该由谁来交？恐怕不少购房者，都吃过亏，交过这笔“冤枉钱”。

　　这不，龙岩长汀6家银行，把本该银行出的房地产抵押登记费，转嫁到消费者身上。近日，这6家银行被长汀县工商部门立案查处，罚款25.5万元。

　　记者获悉，类似现象在龙岩部分县市区存在。由于购房者法律意识淡薄，银行利用“格式条款”屡屡得手。

　　现象

　　6家银行收房产抵押登记费

　　日前，长汀的李先生，利用多年的积蓄，再通过银行贷款，在县城买了一套房子。

　　李先生头一次贷款买房，心里只想着把贷款办下来，能尽快住进新房，要出什么费用、办什么手续、签什么合同，一切都听银行工作人员的指导。最后，如李先生所愿，顺利把贷款给办下来了。

　　在一次闲聊中，李先生把银行拿回来的合同，给一位在银行上班的朋友看，朋友一看便发现，银行多收了80元的房地产抵押登记费。

　　长汀县工商局根据李先生提供的线索，经过半个多月的摸底调查，发现长汀县内的6家银行在办理房屋抵押贷款时，将本应由自己承担的房地产抵押登记费转嫁给消费者，严重侵害消费者的权益。

　　随后，长汀工商局对这6家银行进行立案查处，并对它们作出了相应的处罚。目前，长汀工商局已责令6银行退回多收的房屋抵押登记费3183件，合30余万元。

　　调查

　　这笔费用不少银行存在乱收现象

　　记者获悉，根据国家发改委、财政部发布的 《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》，在抵押权登记过程中，购房者与贷款银行签订的《抵押合同》中，抵押登记费只能向登记为房屋权利人的一方收取。

　　而权利人通常为银行，因此，房地产抵押登记费由银行支付。

　　在龙岩其他的县市，银行是否也将房地产抵押登记费，转嫁到消费者身上呢？

　　永定的简女士对导报记者说，前几年，她在永定买了一套房子，由于不懂什么叫房地产抵押登记费，费用是由她掏腰包的。

　　此外，导报记者从新罗区工商局了解到，对于银行违规收取房产抵押登记费，近年，工商局进行过集中整治，对多家银行进行了重罚。

　　“经过重罚后，现在，这种乱收费现象，已经收敛了很多。”新罗工商局相关人士介绍。

　　猫腻

　　格式条款成了乱收费“潜规则”

　　银行为何屡屡对购房者“下手”成功？昨日，工商人员介绍，购房者法律意识淡薄，是银行“得手”的原因之一，“多数购房者默认这笔费用就该自己来支付，这让银行有机可乘”。

　　此外，在购房者申请房产抵押贷款登记时，“格式条款”成了银行收费乱象的始作俑者。

　　“这种格式条款，其实就是 ‘霸王条款’。”工商人员说，银行利用格式合同条款，与借款人或抵押人约定：本合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、保证人、抵押人承担。

　　有了这个“霸王条款”后，银行就将本应由自己承担的房地产抵押登记费转嫁给借款人或抵押人。

　　工商人员提醒，今后，购房者要增强法律意识，遇到“霸王条款”，要及时维护自身利益，别再交“冤枉钱”了。（记者 李贵荣 吴林增 通讯员 黄小希 文/图）