福州土地市场出现冰点 住宅新盘量减少

　　自2013年福州首次土地出让后，不少人对福州今年的供地计划抱有很大的期待，毕竟经历去年仅成交13幅地块的悲惨成绩打击后，有实力的开发商都希望能在今年有所作为，多拿地，多开发，多发展。然而，在第二次、第三次、第四次土地出让后，主城区推地节奏和方向彻底引起开发商的担忧，清一色的商服用地，让住宅地块备显珍贵。10月1日，福州市国土局发布第五次土地出让公告，在出让的15幅地块中，涉及住宅用地仅有1块，这对于希望继续根植主城区的开发商来说，这个消息依然让人失望。随着年终临近，何时会适当增加住宅用地供应？今年住宅新盘量已然在减少，明年是否还将继续减少？

现象

商服用地比重依然占主导

　　就在各地“地王”频频出现，土地市场持续发烧的影响下，加上年底临近，福州市政府也加快了供地的步伐，除了加大城郊土地的出让外，寸土寸金的主城区地块也顺应时势增加供应。10月1日，福州市国土资源局发布2013年福州第五次土地出让公告，在公告中，有15幅地块推出市场。这些地块中，仅有1幅住宅用地和1幅停车场用地，其余均为商服地块。

　　据了解，此次主推的几幅商服用地，不仅地块面积较小，在竞拍条件要求上也比较严格，有要求引进世界知名高端酒店，如鳌峰大桥边上22号地块和江滨西大道、凤湖路南侧的23号地块，两幅地块竞得人都承诺引进世界知名高端酒店品牌（温德姆、凯宾斯基、JW万豪、丽兹卡尔顿、铂尔曼、索菲特、半岛、华尔道夫、凯悦及香格里拉）之一入驻。还有要求竞得人自持自营家居建材超市，如位于原拓福广场的26号地块和位于鹤林片区横屿组团的6幅地块。

　　同时，此次出让的地块仅有3幅地块超过80亩。而这其中，主城区最稀罕的住宅用地，却挂出87.35亩的诱惑，不得不让开发商跃跃欲试。特别是该地块位于东部新城商务办公区附近，不管是地段、配套还是未来前景，都具有明显的优势。