福州一小区冒出数十套"分租房" 隐患多监管空白

上海新苑被分割后的套房

　　

套房被分割成了5个单间，客厅成了狭窄过道

　　

一间厕所分割成三间，空间十分狭小，只能容一人通过

　　福州省直屏东城小区，126平方米的套房，被二房东分割成5间出租。近日，该房发生火灾，引起了不少市民对“分租房”隐患的担忧。许多市民打进海都968111热线，称这类“分租房”在福州非常多。

　　昨日，记者来到白马路上海新苑，仅这一个小区，在物业处登记的“分租房”就有30多套，因违规改建而未登记的更多。记者走访多套“隔断房”，发现一套房子里，居然被分割出了5个卫生间。住在楼下的业主直呼倒霉，“头顶着五六个厕所，我的房子迟早会成‘水帘洞’。”

　　“分租房”隐患多，但监管却是空白。市民呼吁完善法规制度，健全房东及承租人的信息申报登记。

【事件】

房屋分割出租 利润提高一倍

　　前日，记者来到屏东城小区，起火的6号楼1401大门紧闭，租户早已搬走，外窗上留下了黑色的烟熏痕迹。

　　记者走访周边业主了解到，在装修过程中，1401的房东就和邻居爆发过激烈的矛盾。邻居看到，1401被“切割”成5个单间，并分别安装了电表。

　　物业相关负责人表示，经查证，7月4日的火灾，是由于一租户手机充电器爆炸引起的。但邻居们并不接受这个说法，他们怀疑，因为1401装了多个电表，电线繁多，导致火灾。此外，邻居们还怀疑1401的水管被改道，容易发生漏水事故。

　　将套房分割后出租，比整套出租要麻烦得多，不仅前期装修费劲，还要面对众多的求租户，但为什么这么多业主和二房东依旧乐此不疲？

　　以屏东城这样的市区小区为例，一套120平方米的套房，简单装修的，整套租金约为4000元，毛坯房约3000元。如果将房子分割出租，收益很可观。

　　记者粗算了一笔账，简装成本一般在3万~5万元，按照每个月租金总收入8000元计算，如果二房东以3800元的高价租下房子，每个月可获利4200元，不到8个月就能够收回装修的成本。

　　据了解，有不少二房东专门干分割房子出租的生意，非常“专业”。他们一般会和房东谈好条件，一次性签下2~3年的租赁合同。

　　五四北一家房产中介公司的工作人员告诉记者，五四北不少小区的业主，都有把自己的房子隔断，“我们常会举例子吸引客人，比如你140平方米的房子，装修分割一下，租出去一个月就是几千，投资回报率非常高。”

【调查】

一套房分出五间厕所 消防、卫生隐患多

　　昨天下午，记者跟随一位房屋中介，进入上海新苑10号楼26层一套120平方米的房子。

　　一进这间“分租房”，记者犹如走入迷宫。房子被分割成5间卧室，5间卧室都有自己的卫生间。记者查看户型图发现，这套房子原本只有两个卫生间，但是房东将它们分割，增加了3个马桶，变成了5个。

　　据不少房产中介介绍，现在，福州不少上班族及外来工都是单身一人，住单间方便且便宜，所以“分租房”很有市场。

　　“分租房”虽受到不少租客的欢迎，却也让不少业主担心。不少“分租房”其实是隐患房，不仅是消防隐患、卫生隐患，同时也是治安隐患。上海新苑一名业主说，他家楼上被分割成五六间，“水管被乱改，我们这可是新房，迟早要漏水出事故。”

　　业主陈先生则表示，除了担心楼房的安全外，不少邻居都担忧租客身份复杂，“若是正常的上班族都没问题，但万一有些不法分子入住，那小区就不安全了。”不少业主希望，物业能登记小区内租户信息，把“分租房”的租客管理好。

　　“分租房”有隐患，但为何还受那么多租客的青睐？昨日，记者采访了白马新苑的租客小张。

　　小张大学毕业刚两年，在东街口附近一家基金公司上班。原先，他和同事合租在东街口附近，两室一厅的老房子，每人月租1250元。上个月，小张搬到上海新苑，住进了隔断间。“每个月900元，虽然房间只有10平方米，但新房子很干净。”小张说，套房被隔成4间，他和同事都搬了进来。

　　“如果不是隔断间，这样的新房一间要1500元左右。”小张坦言，他也担心过房子的用电和管道安全，但是福州房租实在太贵，“要不是没钱，谁要住这种房子。”

【问责】“分租房”该由谁来管？

市容管理局

　　工作人员表示，城管主要负责室外违规建设，即使业主隔出再多的单间，城管也没法管，除非业主将承重墙打掉，严重危及房屋安全。

房管部门

　　工作人员称，房管局无执法权，只能要求有关物业按《福州市物业管理若干规定》的相关规定进行劝阻和制止，书面通知业主整改。

物业公司

　　不少物业表示，物业是为业主服务的，没有执法权，无法强制要求业主整改，只要不是很明显、严重的违规装修，物业无法要求停工、整改，只能提请有关部门介入。

公安机关

　　按规定，房东出租房子，要到街道办房屋租赁许可证，提供房子产权证、出租方及承租方身份证等资料。房东及承租方还要到公安机关登记信息。不过，据介绍，按规定办理租赁许可证并登记租客信息的人并不多，大多数房东都是自行出租房屋，有关部门难管理。

【释法】

租客在屋内违法 房东、二房东都要担责

　　“作为物业，我们无权管理业主怎么装修房子。”屏东城物业相关负责人接受采访时表示，物业对业主装修管理，完全按照相关条例执行，“我们主要监管几点：一是厨房、卫生间不能够随意移动管道，防水要做到位；二是不能够打掉承重墙；三是不能改变外观。业主要把他家房子分成几间，是业主的自由。”

　　上海新苑物业处物业主任坦言，还有很多业主分割房屋时改变了水管、电线，物业发了整改通知书，但是业主拒签，“没有执法权，业主闭门不开，我们连取证都没办法。”

　　不过，只要物业上门取证成功，证明该房子私自改了下水道，物业将上报房管局，业主就无法拿到房产证。

　　入住人员信息不明，如果发生事故，或在屋内产生违法案件，房东、二房东是否要负责任呢？福建元一律师事务所的杨夏冬律师表示，要看事故原因或案件类型，比如说由房东原本装修而引起的火灾，如热水器漏电，那么，房东要承担责任；而像租户在屋内吸毒、卖淫嫖娼等违法案件，若房东、二房东并不知情，没有包庇，不需要承担刑事责任，但可能要面临罚款等行政责任。（记者 陈昕颖 黄孔瑜 蔡镇金 陈锟 实习生 刘文骁 文/图）