福州仓山万达开业 榕城商圈重新划分势力

▲昨日仓山万达人流如梭，如何把人潮变“钱潮”，是店家们最关心的

昨日一早，开业时间还未到，不少市民就来到仓山万达

本版文图 本网记者 王烽 肖春道 包华

关注理由：

什么叫人山人海?看看昨天开业的福州仓山万达广场就知道了。东街口天桥没拆前，圣诞平安夜的东街口什么样，昨天的浦上大道就是什么样。

昨天，仓山万达刮起人气旋风。40万人再次刷新了福州商业地产的人气纪录。

不同于金融街万达的曲高和寡，对于仓山万达及其所属的已现雏形的浦上商圈，业内评价甚高，称福州商圈重划势力，划江而治，浦上商圈四分天下有其一。

竞争公司高管，考察仓山万达

记者昨日上午在仓山万达所呆的一个多小时内，先后与两拨福州商业圈举足轻重的人士“不期而遇”，一拨是商管公司总经理带队，另一拨则是副总经理带队。“我们是来现场感受的。”“来考察的。”上述高层并不讳言此行目的。

竞争对手的谨慎并不是没有缘由。与一年前开业的金融街万达广场曲高和寡不同，采访中，记者所接触的所有福州商圈业内人士皆给予了仓山万达广场以及其所处的浦上大道高度评价。

综合各方观点是，先前开张的金融街万达受限于交通、区位，而仓山万达所处的区位社区成熟，金山迫切需要万达这样一个大规模、大体量、全业态的城中城项目。众所周知，仓山万达所处的金山生活新区长期以来商业配套不完善，更因入住率偏低而有“睡城”之称。但几年时间改观甚大，各楼盘入住率明显提升，商业巨头先后进驻，而今商业火药味甚浓。

三大城市综合体，齐聚浦上大道

业内外之所以给予仓山万达及其所处的浦上大道如此高的评价，不是没有缘由。驱车从万象城、宝龙城市广场上尤溪洲大桥，一下桥，浦上大道上的红星美凯龙商业广场、仓山万达广场、特易购乐都汇购物广场三大城市综合体项目，依次映入记者眼帘。

光一条浦上大道就聚集了三大城市综合体，这样的密度放眼全福州也是绝无仅有。特易购乐都汇购物广场先期于今年5月实现开业，日均客流量稳定在6万人以上，而今再添生力军，昨日开业的仓山万达总建筑面积约65万平方米，是福州目前已建成的最大城市综合体项目，红星美凯龙商业广场则计划明年六七月开业。

浦上商圈雏形已现，福州的商业格局裂变在即。业内盛誉曾经商业氛围并不浓厚的金山今后或许能够独树一帜，扛起与“一哥”东街口商圈、台江传统中部商圈以及正如日中天的万宝商圈一样的商业大旗。采访中，不少业内人士给予了金山更高的评价，称福州商圈从此进入划江而治的时代，江的这一头最重要的是东街口商圈、万宝商圈(台江西部商圈)以及台江传统中部商圈(以元洪城、中亭街为代表)，江的另一头则当数浦上商圈。

在长期关注商业的福州大学管理学院教授陈章旺看来，作为福州的名片，东街口商圈曾经是个不落的“神话”。地铁在建，天桥消失，给东街口商圈带来变数，如何加强业态创新，发挥引领提升海西精品百货、时尚百货的发展，续写商业神话，东街口商圈仍将担当重任。而万宝商圈经过数年的培育，已迎来黄金时期，但仍需要引导，进一步将“人潮”转变为“钱潮”，商家仍要在细分市场、以独特的市场定位形成各自的经营特色上做文章。

对于后起新秀浦上大道的当局者，陈章旺也提出一番思量。陈说，作为仓山商圈的亮点，浦上大道牵手特易购、万达广场、红星美凯龙等城市商业综合体，一个全新的浦上大道商圈正呼之欲出，但需要思考的是：浦上大道如何释放其能量，仅仅靠金山周边居民的消费拉动，浦上大道商圈能成为最具潜力的龙头商圈吗?