女子租金迟交一周房东清空物品 律师:无权私自处置

　　“在没有事先告知的情况下，出租屋里的货没了，房东还躲着不退押金。”16日，市民宋小姐拨打维权热线反映此事。律师表示，即使租客违约在先，房东也无权私自处置他人财产，租客可向法院提起诉讼或交由公安机关处理。

　　在师大学生街做服装生意的宋小姐，于今年4月在仓山区七街十二府7号楼801室，租了一个面积约11平方米的房间作为办公和存放货物的场所。租金每月540元，其中包含40元宽带费。付款方式为押二付一，房子的租期至今年10月。“每月的1日或2日，由房东过来收租金。”宋小姐说。

　　6月2日，在广州进货的宋小姐接到房东短信，问她是否在出租屋内，并准备来收租金。宋小姐回复说，她人在广州，过几天回去。“我有点不放心，所以第二天叫朋友去出租屋看了一下。”宋小姐称，没想到3日早上朋友打来电话说，原来的“工作室”已有新租客入住，不过货物还在。宋小姐的朋友与新租客协商，希望对方能暂为保管货物直到宋小姐回榕。

　　4日，宋小姐的朋友再去出租屋查看时发现，存放的商品已经不见了。5日至13日，宋小姐及她的朋友多次到出租屋内等待，都没遇到新租客或房东。“打房东电话没人接，估计是被拉黑了，或者用了新号码。”宋小姐称。

　　“14日那天，我向其他租户要了房东的新号码。拨通后，对方说货物已经扔掉了，随后就挂断电话。”宋小姐表示，之后她曾多次拨打房东电话，对方要么不接，要么接了不说话，应该是接了撂在一旁。同时，宋小姐表示，房东手中的押金也一直未退还。

　　16日下午，记者拨通了房东的电话。“房子27日就到期了，而且这也不关你的事。”房东说完这句话就挂断电话。

　　记者就此采访了一位长年从事房屋中介的林女士。林女士称，合同订立一般以7天为界，超过7天未及时交纳房租，租客就算违约，房东有权解除合同，并扣下一个月的押金。但是，房东没有处置租客财产的权利。“不过，具体的约定内容还是要以双方订立的合同为准。”林女士补充道。

　　对此，福建知信衡律师事务所律师陈伟坤表示，房东要解除合同也要尽到通知的义务，如以短信或电话的形式。宋小姐如有异议，可以请人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

　　“如果宋小姐反映的情况属实，即使她违约在先，房东也没有权利私自处置他人财产，这种做法侵犯了租客的财产权，宋小姐可向法院提起诉讼或交由公安机关处理。”陈律师说。(记者 张旭)