福州上调豪宅标准200万/套成为新门槛

　　闽南网7月6日讯 福州豪宅标准悄然提高，而且已执行一个多月。根据新标准，普通商品住房应同时满足三个条件：一是住宅小区容积率在1.0以上；二是单套建筑面积不高于144平方米；三是实际成交总价款低于或等于200万元/套。根据这一调整，福州“满城皆豪宅”的现状将大大改变。

　　根据新标，购买一套百万元普宅的首次购房者，税费可省两万元左右。业界人士说，豪宅标准提高，不少购房者可降低购房成本，对楼市是利好，虽然直接拉动房地产消费或有限，但将提振楼市信心。不过，有市民担心，如果开发商因此提高房价，优惠政策恐实则都贴补了开发商。

福州豪宅新标准已上调一个多月

　　“论坛上说福州的豪宅标准调高了，而且已执行一个多月，这到底是真是假？”昨日，记者接到一业界朋友的电话。此前虽然有听说福州将调整豪宅标准，但一直没见到相关通知。

　　经过多方查询，记者昨日从福州市房地产业协会，看到了《关于调整城区享受优惠政策普通商品住房标准的通知》（下简称《通知》）。这则5月18日发布的榕房［2012］25号通知显示，福州城区享受优惠政策普通商品住房认定标准调整，福州五城区享受优惠政策普通商品住房应同时满足三个条件：一是住宅小区容积率在1.0以上；二是单套建筑面积在144平方米以内（含144平方米）；三是实际成交总价款低于或等于200万元/套。

　　《通知》表示，新标准自2012年6月1日起执行，即商品房买卖合同备案登记在2012年6月1日以后的（存量二手住房以申请交易过户受理时间为准），按照新标准执行；凡在此之前备案登记的，按原标准执行。

房子超200万算豪宅不再以单价计算

　　“调整力度比较大”，一业界人士告诉记者，最明显的变化在于，原来普通商品住房以单价计算，现在以套总价计算，成交总价高于200万元/套的就算豪宅。

　　据了解，2008年11月1日起，福州曾调整普宅标准，当时的规定是：鼓楼、台江区每平方米8500元以下（含8500元）；其他城区每平方米7000元以下（含7000元）；2007年1月1日至2007年12月31日通过招拍挂方式取得土地的商品住房项目每平方米10000元以下（含10000元）。同时，还应满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以内（含144平方米）两个条件，才能视为普通商品住宅。

买的普通住宅会不会当豪宅收税

　　采访中，记者发现，不少二手房中介并不知道豪宅标准已经调整并实施。

　　“此次豪宅标准调整，没有任何文件通知，刚开始的时候我们也提心吊胆，也不敢和客户明确，做了几单下来才确定”，一中介公司的后期经理告诉记者。

　　记者从福州市房地产登记交易中心了解到，在交易中心申请过户的时候，收件窗口一般会询问是否能享受首次购房的税费优惠，少有人会被多征税。而如果有些市民在这个政策过渡期因为豪宅标准调整被“误伤”，那么，符合新普宅标准的，在6月1日后递件且未缴税的市民，可备齐相关手续在“退补件”窗口办理重新计税手续。

一套百万元的房子最多可省3.68万契税

　　福州众泽房产后期李经理介绍，目前豪宅标准提高主要影响了三个税种：契税，首次购房的豪宅按照申报价的3%征收，而首次购房的普通住宅90~144平方米的按照申报价的1.5%征收，90平方米以下按照申报价的1%征收。而营业税上，满五年的高档住宅按增值部分的5.6%征收，满五年的普通住宅则免征。而个人所得税上，高档住宅按照申报价的1.5%征收，普通住宅按照1%征收。

　　福州骊特房产后期陈经理给记者算了一笔账，首次购买100平方米，容积率1.0以上的房子，原值70万元，现申报价100万元，按照原来的单价超过豪宅标准界定为豪宅，现在总价未超过200万元，可界定为普通住宅。这种情况，契税只要100万元×1.5%=1.5万元，比原来的3%征收，省了1.5万元，个人所得税省了5000元，而如果该房子满五年，高档住宅按照（100-70）×5.6%=1.68万元，普通住宅免征，可省1.68万元。如此算下来，一套满五年的百万元房子，最多可省3.68万元税费。（海峡都市报闽南版记者 杨永敏 实习生 温碧媛 吴立妹）