大盘领跑“金九”首周 旺季恐难再现

核心提示

　　结束8月的黯淡沉寂之后，进入9月，楼市又有新动向。从首周的表现来看，多个大盘在进入9月之后率先发力加推，抢跑“金九”市场，开盘节奏可谓稳中并进。行业人士预计，在大盘领跑之后，其他房企也会在未来一两周内，陆续跟进推量入市。

大盘入市
打响“金九”头炮

　　“金九”首周，万达中央华城领跑入市，加推中央景观高层开盘，以99㎡和142㎡产品为主打，开盘当天销售过七成。紧接着，万达商业项目快马加鞭，中央金街同加推住宅两翼并进，进行全城预约登记。

　　从市场反馈的信息来看，接下来的9月10日，中骏·蓝湾香郡90~122㎡墅质官邸将开盘。9月17日，福晟钱隆学府领域2季12#楼再推，并推出最高优惠88000元的给力优惠政策，共加推102套左右房源，户型涵盖126㎡三房及139㎡四房。

　　大盘领跑楼市，率先抢占“金九”商机，其他房企也将陆续跟进。中秋节期间，由本报联合漳州电视台共同举办的2011年中秋房·车汇将在吉马家居广场举行，近十个参展房企都有新品在金九银十上市。而此次展会上，参展房企争先亮相，不但有豪华的参展阵容，部分房企还推出优惠方案。

市场签约
热度低于往年

　　“金九银十”是楼市传统旺季，但今年的签约量相较往年显得平淡，8月淡季就开始兴起预约潮，直到目前预约量亦不理想。在目前的市场格局中，推盘房企赚吆喝，尚未推盘的房企则在全力推进工程进度。

　　厦门名相房产行销策划有限公司总经理李玉鑫认为，调控利剑高悬，令传统的“金九银十”旺季笼罩乌云。如果“限购”政策出来，对消费者的影响还有待观察，但在政策未出之前，政策面的心理压力已经影响到近段时间的市场表现。不过，从全局来看，目前市场上品质好、价格合理的项目也不愁卖，需求还在。

　　对于下半年市场表现，业内普遍认为，除了政策面的影响外，市场面的影响也至关重要。如今市场销售已显出疲软，销售量下滑，销售时间拉长，大户型滞销等表现。业内人士预估，往年的“金九银十”旺季，今年恐难以延续。

调控影响
购房者心理预期

　　近日，市民曾先生夫妇看中一套房，但因为“限购”盛传，担心此时出手会买到市场高点。记者从市区多家中介了解到，从二手房市场这个传感器来看，近期市场一样持续前几个月的低温运行。

　　与此同时，正当业内对于漳州市场是否“限购”各执一词时，漳州市房管局在8月中旬发布的1~7月份房地产运行数据时，房价部分原始数据被隐去。对此漳州市房管局解释，参考其他城市的统计方法，漳州市的房地产运行数据发布将做调整，已经敲定由漳州市统计局统一发布指标性数据，原先在房管局发布的原始数据今后将不再发布。

　　但是此举在业内人士看来，是政府房价调控压力加大的表现，“现在的房价已经成为敏感数据”。今年以来，漳州市场的涨幅明显，上半年出台的调控目标指数，已经处于逼近状态，如果政府未出台相应的措施，下半年的市场走势将很难把控。是否限购，业内各执一词。但在这场口水战背后，也有理性的声音传出，毕竟不管市场政策面如何，产品的品质仍是首位的。（本网记者  朱远娥）