室内装修雷区 “一套改多套”

　　近年来，漳州市室内装饰装修管理监督站频频接到投诉，楼上一套改多套，防水设施没做好，水漏到楼下来，装修得好好的天花板几乎一夜报废；楼上隔间的墙体对楼下的承重结构造成很大压力；超负荷的改装之后导致整个楼层的消防通道阻滞……一套花费了市民大半辈子心血的房子，因此被抹上难以洗净的污点，也成为部分受害者心里难以平息的愤怒。

观察“一套改多套”为租金

　　在漳州市区，一套改多套的情况普遍存在，并屡禁不止，一方面除了商业利益的驱使，另一方面也是钻了相关法律法规的漏洞。据了解，延安广场等市中心楼盘普遍存在这种状况。

　　“一套改多套”已经成为室内装修监管上最大的难题。漳州市室内装饰装修管理监督站一名工作人员告诉记者，由于“一套改多套”的目的是出于商业驱动，很多业主之所以要在房子的装修上改动结构，把原本结构合理的房子，分割成一间间独立的房屋，目的就是用于出租时，多收取一些租金。

　　由于室内装修属于较为隐蔽的工程，在业主对房屋进行改造的同时，物业如果发现会对业主进行劝阻，但因其没有执法权力，只能做相应的调解工作。但据相关知情人士称，也有部分物业公司纵容业主的改装行为，不然偌大的一个小区，怎么可能存在这么多改装的房子？

　　“一套改多套”之后，一旦被发现，往往是在出了问题之后，牵连的相关业主进行举报投诉，室内装饰装修管理监督站工作人员表示，监督站也只能接到举报一起，调解一起，难以杜绝。目前尚无相关的法律法规，明文规定对此行为有处罚措施。

影响安全隐患不可小觑

　　看似属于个人行为的改造行为，其带来的公共安全隐患却不可小觑。漳州市室内装饰装修管理监督站工作人员表示，最大的危害莫过于加大了承重结构的压力。一套改多套以后，在房子的承重结构上，多出了好几道墙体，如果改造的房子越多，整栋住宅承受的压力也更大，邻里四舍都会受到影响。

　　此外，改装过的房子，其通道上就没有原来那么流畅，对消防造成隐患。由于房子本身用于出租，外来人口流动大，也造成了很大的消防隐患。

　　三星装饰徐立介绍，他们的家装公司很少接到业主要求“一套改多套”的房子，用于出租的房子，处于费用考虑，找正规家装公司装修的可能性不大，而通常这种情况下，就有装修游击队去装修这样的房子，游击队在房子卫生间的防水设施等方面往往容易出现问题。

　　一旦出现渗水的情况，楼下的住户就遭殃了。这时候纠纷就起来了，楼上业主不但要花钱进行补漏，楼下业主受到破坏的天花可能也要进行二次装修，如此一来，如果协商无果，双方就此产生矛盾僵持不下。

部门建议走法律诉讼途径

　　据了解，对于“一套改多套”，漳州市尚无明确的相关处罚法规。值得借鉴的是，厦门市于今年6月1日正式发布实施的《厦门市物业管理若干规定》，对“一套改多套”现象，可以处以最高5万元的罚款，并可以暂时停水停电。

　　如果市民朋友遇到因“一套改多套”而产生权益纠纷时，如果经调解无果，漳州市物业管理站相关工作人员建议业主可走法律诉讼的路径维权。