46个城市实施限购超过30城松绑 成都天津“只做不说”

　　闽南网7月25日讯 昨日，央视财经官方微博发布消息称，记者在成都多家开发商处证实，限购已经放开，虽然没有官方的通知，但也已经有了成功操作的案例，过去资料不全是操作不了的，现在仅凭一张身份证就可以上传房管局资料，消费者就可以直接买房了。

　　目前，全国46个实施限购的城市，已超30城或明或暗传出松绑，而且松绑的榜单还在快速扩容。天津也早已存在于这份名单中，记者近日在天津市区展开调查。

　　记者走访天津多家售楼处及二手房门店，经证实，天津限购政策在实际操作中，确实已放开，也并非之前所盛传的仅滨海新区执行。而同全国其他城市一样，天津楼市采取“只做不说”的方式调整限购政策。

　　多个城市为何出现如此密集统一的行动？这恐怕要从新上任的住建部部长陈政高的讲话中找答案了。

　　陈政高在其上任后的第一次全国住房城乡建设工作座谈会上，对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计消化库存；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边配套设施。

　　“尤其是‘千方百计消化库存’的表述，无疑将成为地方政府后续调整楼市调控政策的重要依据。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，在有城市试探性放松限购政策后，有关职能部门并未进行干预，这给其他地方政府“壮了胆”。

　　“在执行限购的城市中，未来将在限购政策上出现明显的分化。”中原地产首席分析师张大伟说，首先，一线城市因为需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行；其次，二线城市中，经济相对比较好的城市，比如厦门、南京、武汉等，有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松；第三，二线中经济一般的城市及三线城市，可能会全面放松限购，而且会发布政策取消限购，以达到用政策本身的松绑，影响市场预期的作用。

新闻延伸

“限购松绑”难敌“信贷从紧”

　　信贷政策也是影响楼市走向的重要因素。今年以来，银行对于房地产的信贷政策持续偏紧。专家认为，房贷是否松动、信贷支持是否加大，将是撬动楼市回暖的关键政策。

　　能不能少交首付款，低成本贷到款，一定程度上决定了购买力是否出手。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，如果房贷与信贷政策不放松，放松限购政策根本无法改变楼市大局。

　　“限购调整不是限贷调整。这是两个概念不能混淆。”谢逸枫表示，目前来看，大多数主要城市都实行差异化的信贷政策，二套房首付六七成，三套房没有贷款支持。但在限购调整的同时，各地并未放松差别化信贷政策的力度。

　　同策咨询研究总监张宏伟认为，从整个市场背景来看，多个城市尝试“限购”松绑的背后，是2014年年初银行信贷紧缩，楼市基本面供大于求，市场表现依然低迷。

　　有关人士分析，目前来看，银行下调房贷利率动力明显不足，房贷的存贷差较小，对银行不具诱惑力，而做房贷还意味着银行要为未来楼市可能出现的风险埋单。