3月下旬保定楼市热 或是开发商炒作
2014-04-08 18:26 来源:北京青年报
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近日记者发现,保定有“五证”、可合法销售的265个楼盘,一日成交仅30套,平均价格为5469元/平方米。如果以月销1500套计,保定仅库存楼盘即可销售35个月。涨价传闻,不排除开发商借机炒作。
前日,记者探访保定的东湖印象楼盘,这里一套多层户型报价为9800元/平方米;3月22日,此楼盘同样户型的报价为8600元/平方米。不到半个月的时间,报价涨了1200元/平方米。受到各种房子涨价传闻的影响,保定本地有刚性需求的人抱怨,房价被外地人炒高,月入3000元买不起。
不过,记者调查发现,保定房子远没有传闻中销售火爆,房价也没有达到开发商报价的水平。保定市房地产交易中心公布的公示信息显示,4月5日一天,成交53套。4月6日,保定市房子成交量为30套,成交均价为5469元/平方米。新市区仅卖了一套房子,面积101平方米,售价9700元/平方米。其余的29套房子,最低价格每平方米仅为4814元。
某自称即将“售罄”、每平方米涨价1500~2000元的楼盘,当日实际成交量仅2~3套。而这个已经开发了3年、已具备入住条件的房产项目,在保定房地产交易网站的公示信息显示,其可预售面积还有近1/3未签约。
保定楼市风险正加剧,中原地产首席分析师张大伟发出预警,“保定房价很快就会出现比较尴尬的回落”。保定市政府相关负责人称,近期在该市购房者中有九成是本地人,楼市已出现退烧企稳迹象。保定市可售楼盘共265个,可售总套数52521套,即便以每月1500套的乐观销量计算,仅库存楼盘就可供销售35个月。由此判断,3月下旬以来的保定楼市热,相当程度上是一些开发商借机炒作。
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