3月下旬保定楼市热 或是开发商炒作

　　近日记者发现，保定有“五证”、可合法销售的265个楼盘，一日成交仅30套，平均价格为5469元/平方米。如果以月销1500套计，保定仅库存楼盘即可销售35个月。涨价传闻，不排除开发商借机炒作。

　　前日，记者探访保定的东湖印象楼盘，这里一套多层户型报价为9800元／平方米；3月22日，此楼盘同样户型的报价为8600元／平方米。不到半个月的时间，报价涨了1200元/平方米。受到各种房子涨价传闻的影响，保定本地有刚性需求的人抱怨，房价被外地人炒高，月入3000元买不起。

　　不过，记者调查发现，保定房子远没有传闻中销售火爆，房价也没有达到开发商报价的水平。保定市房地产交易中心公布的公示信息显示，4月5日一天，成交53套。4月6日，保定市房子成交量为30套，成交均价为5469元/平方米。新市区仅卖了一套房子，面积101平方米，售价9700元/平方米。其余的29套房子，最低价格每平方米仅为4814元。

　　某自称即将“售罄”、每平方米涨价1500~2000元的楼盘，当日实际成交量仅2~3套。而这个已经开发了3年、已具备入住条件的房产项目，在保定房地产交易网站的公示信息显示，其可预售面积还有近1/3未签约。

　　保定楼市风险正加剧，中原地产首席分析师张大伟发出预警，“保定房价很快就会出现比较尴尬的回落”。保定市政府相关负责人称，近期在该市购房者中有九成是本地人，楼市已出现退烧企稳迹象。保定市可售楼盘共265个，可售总套数52521套，即便以每月1500套的乐观销量计算，仅库存楼盘就可供销售35个月。由此判断，3月下旬以来的保定楼市热，相当程度上是一些开发商借机炒作。