温州房价连跌31个月 传松绑限购方案已上报省里

各地不断爆出的楼盘降价消息让地产业感受到了“倒春寒”的丝丝寒意。

　　闽南网4月1日讯 温州房价已经连跌31个月，这一现状引发当地不少人士的关切，多位房产业人士向媒体透露，松绑限购的方案已经上报省里。

　　近来，国内各地不断爆出的楼盘降价消息让多年来业绩一直高奏凯歌的地产业感受到了“倒春寒”的丝丝寒意，而从210家地产业上市公司的年报来看，利润下滑开始蔓延至各家公司。

多个限购城市蠢蠢欲动

市长发话业内期待

　　“听说由市住建委牵头，草拟了一个综合方案，目前已经上报浙江省政府。”浙江省民营投资企业联合会会长周德文向媒体透露说。

　　据报道，温州市住建委有关人员称，当前温州房地产市场，给完善限购政策，降低购房门槛，促进刚需和改善型购房入市等的调整，留下了空间。

　　一项数据显示，2011年温州商品房均价达33289元/平方米历史高点，2013年降至22644元/平方米，降幅达32%。2014年1月，又滑至19374元/平方米。

　　此前，在全国“两会”期间，温州市委副书记、市长陈金彪也曾表示，温州的资金有很多都沉淀在房地产上，房价一旦断崖式下跌，最后实体企业就会融不到钱。建议国家实行差异化楼市调控政策。这让业内人士颇为期待。目前，国内多个限购城市在蠢蠢欲动，还有城市召集开发商调研和座谈，呼吁完善现有调控措施。

　　国家统计局2月份数据显示，从2013年2月开始，13个月来首次出现新建住宅上涨城市数量低于60个，温州、安庆、牡丹江、济宁等4个城市环比下调。“政府目前的顾虑，一个是温州名气太大，其次，并非调整政策就能够真正抑制住房价下跌的势头，也很难说。”当地一位大型开发商老总在接受采访时说。

逾五成地产股利润率同比下滑

　　过去的一年，对地产业而言，算不得一个好年景。据报道，截至3月30日，Wind资讯统计数据显示，沪深两市已经有76家房企公布2013年年报，占142家房企的53.5%，其平均销售净利率为10.88%，同比下跌1个百分点；41家主营业务在内地而在港上市的典型房企公布2013年业绩，约占内地房企在港上市总数的60%，其平均销售净利率为36.08%，同比下滑近9个百分点。

　　更值得注意的是，沪深两市已公布年报的76家房企中，42家上市房企利润率同比下滑，占比为55.26%。

　　“如果仅看利润率，房地产已属‘中利行业’，而且到2015年很有可能触及‘10%红线’。”兰德咨询总裁宋延庆表示。