李嘉诚内地频繁“抄底”拿地
今年以来，调控政策步步紧逼，龙湖在“抢收”，万科要“过冬”，标杆房企不约而同地选择了“现金为王”模式，拿地拿得小心翼翼。但是以李嘉诚为代表的港资企业就是一个例外。
12月2日，李嘉诚旗下企业和记黄埔发布公告称，长江实业及和黄各出资50%组成宝立发展有限公司，该公司斥资19亿元拿下大连西岗区黑咀子码头一宗用地，楼面低价折合3762元/平方米。业内资深人士指出，这一楼面价格是“抄底价”了。
越调控越拿地
调控政策越是加码，李嘉诚内地拿地却越不手软。
去年11月26日，和记黄埔通过竞拍方式以13.1亿元的价格竞得重庆两江新区一幅住宅用地。28天后，和黄出击上海，首进大连和南京，一月之间斥资逾73.8亿元连拿四幅地块。
连番“底价”成交
今年，李嘉诚拿地势头依然不减。11月初，长江实业及和记黄埔曾斥资8亿元在佛山拿下一块商业用地，而该地块是底价成交。
此次和黄在大连拿下的地块总面积143034平方米，收购后将发展成住宅及商用物业。但记者翻遍整个公告，未见有该地块规划建筑面积的数据。不过据国内一家媒体报道，该地块建筑规模达50.5万平方米。依据这一数据推算，该地块的楼面价只有3762元／平方米。
为此，记者多方渠道打探，欲与相关部门核实，但截至发稿时间，电话均未有人接听。
有业内资深人士指出，如果这一数据属实，尽管今年土地市场冷清，但这一楼面价格也称得上非常低了，是“抄底价”。
外资押注2013年
一位资深分析师表示，外资融资渠道多，资金链相对比较宽松，现金流情况较好，有能力在熊市时频繁拿地。不过上海易居房地产研究院杨红旭坦言，外资大佬精于囤地，善于“猫冬”，多数内地房企是学不来的。
还有分析师表示，外资此次内地圈地，同时也体现其对中国调控政策的理解，押注的是2013年内地地产行业的利好前景。换句话说，算好市场的节点后，押注“低进高出”，这些外资企业在赌项目入市时，调控政策会放松，地产行业会迎来春天。
业内称李嘉诚是一个善于逆市投资的商人，“低吸高抛”就是其惯用的投资法则。拿和黄在上海的一个高端项目为例，有知情人士透露，该项目2002年获得土地，折合楼面价约为2497元/平方米。2007年首次开盘，售价36000元/平方米，两年后最后一次开盘时，报价70000元/平方米。
围猎一线城市
长江实业与和记黄埔是李嘉诚旗下的兄弟企业，两家以前多是和黄开发，长实参股。但有知情人士表示，近期，长江实业在一线城市的动作表明，公司正在独立操作品牌，与和记黄埔并行发展，前者主攻一线城市，后者专司二、三线城市房地产开发。
长江实业地产投资有限公司董事刘启文曾公开表示，长江实业将会在广州物色新的项目。长江实业董事郭子威之前接受采访时也表示，长江实业进入内地时间较短，暂时只会把目光锁定在北京、上海和广州三个市场较为成熟的一线城市。
虽然郭子威对未来一线城市楼市表示乐观，但也有业内人士担忧，长江实业开发项目多为高端项目，而高端项目受限购影响较大。
一位资深分析师也表示，外资围猎一线城市，就是在赌调控政策的走向。因此，长江实业围猎一线城市的策略能否像以前一样在内地掘到大笔大笔的金子，尚未可知。
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N中国工商时报
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