负债家庭还贷分步走

理财咨询

读者hsd(hsd×××@163.com）来信咨询：

我是民营企业雇员（不稳定），税后工资3200元，有五险一金（公积金300元/月，未使用），年底奖金1.2万元。爱人是事业单位职员（稳定），税后工资2800元，有五险一金（公积金800元/月，用于购房）。小孩1岁多，父母无收入，只有基本农保。

家庭资产状况，现有住房（市值120万元，商业贷款25万元），还差20万元未还清，月供2100元，差10年。新购房产投资（市值50万元，公积金贷款20万元），月供1500元。欠亲戚8万元。另投资其他7.5万元（长期），平均月回报1500元。投资黄金少许，银行存款3000元，个人信用卡2张，额度累计4万元，无未还欠款。

家庭开支情况，每月家庭生活和小孩费用支出2600元，其他支出500元。自住房月供2100元，投资房月供700（1500-800）元，2012年装修后才能出租。

我的理财目标（1）准备小孩教育金，每月500元。（2）2012年内带家人旅游一次，费用1万元左右。（3）3年内还清8万元欠款。（4）3~5年内购买经济型小车，费用10万元。（5）10~15年内还清40万元房贷款。请教专家如何才能实现我的目标？谢谢。