基金集体“潜伏”地产股
2011-06-11 01:53 来源: 海峡都市报闽南版
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海都网-海峡都市报讯 昨日,地产板块整体上涨1.01%。此前备受市场冷落的地产股近期重回基金视野。京沪深多家基金公司在接受记者采访时表示,看好地产股。其逻辑在于,下一阶段房地产价格下降或为大概率事件,一旦价格下降符合政策调控,地产股将迎来估值修复行情。
房价下跌
或为大概率事件
“如果是巴菲特式的投资,现在买地产股没有问题。”长信基金研究副总监安昀明确表示,之所以大家还在犹豫,就是源于没有耐心。“从货币紧缩,到房地产销量下降,到房地产投资下降,再到土地拍卖降温,最后到房价下降,是很正常的顺序,现在已经到第四个环节了,房价的下降是必然的,只是一个时间问题。”
安昀认为,现在很多地产股的估值已经到了八九倍,下跌空间不大。
不过,依然有部分基金投研人士对地产板块持悲观态度,国联安基金宏观策略研究员吴照银认为,房地产股静态看比较便宜,但是以较长眼光看,其盈利肯定会下降,所以地产股动态并不便宜。
“潜伏”静待
估值修复机会
记者获悉,近期部分基金公司已经开始逐步将地产的配置提升至“标配”,等待估值修复的机会。
银河蓝筹股票基金经理孙振峰表示看好地产板块,在其看来,地产股之所以“涨不动”,就是因为一直有政策打压,一旦价格下降符合政策调控,应该有估值修复的行情。
南方基金投资总监邱国鹭表示,对于地产板块并不悲观,在其看来,选择地产股时需选择三类股票:其一是地产+X,如地产加旅游地产、商业地产等;第二个是现金流多、土地储备少,一旦地价跌下来现金流充足可以拿地,现在很多没有上市的小房地产公司会找大的房地产公司进行项目合作,例如至少20%的收益,这意味着大的房地产公司不用拿地的,且周转也快,第三就是选择行业龙头和具备品牌的公司。 (上海证券报)
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