专家称中国城市建筑正进入“质量报复周期”[图]

4日，浙江奉化一幢只有20年历史的居民楼如麻将般突然倒塌。

 　　城市建筑正进入“质量报复周期”

　　专家称中国新建建筑寿命不超30年，不及英国的1/4;呼吁各地尽快强制检验

资料图

　　闽南网4月9日讯 4日，浙江奉化一幢只有20年历史的居民楼如麻将般突然倒塌。几天来，种种疑团萦绕在公众心头：究竟是设计施工时就埋下“苦果”?还是使用不当所致?鉴定为C级危房为何在隔天就粉碎性倒塌?

　　一个现象值得全社会引起注意：上世纪80年代后，我国各地城市化建设提速，大批楼房密集建成;如今许多楼房的建设年龄已经陆续达到20年、30年;一些城市的建筑如今正进入“质量报复周期”。

　　专家认为，早期全国快餐式修房子，如今在各地才逐渐显露问题，各地方政府应高度重视，尽快强制排查。

　　倒塌是质量问题 当地已刑拘两人

　　4月4日上午8时45分，浙江宁波奉化市锦屏街道居敬小区29幢居民住宅楼西侧房子发生坍塌。17点50分许，21岁沈姓女大学生在被困约9个小时后成功获救。至此，共有7名受困者被救出，其中1人(女)经全力抢救无效死亡。

　　据官方通报，该幢居民楼于1994年7月竣工，砖混结构，共有40户住户。坍塌的是西边一个半单元，共15户。该小区售价约1万元/平方米，是当地的学区房。

　　居民楼倒塌后，奉化市委市政府专门召开倒楼事件责任追查专题会议进行部署。针对房屋开发建设中的工程发包、勘测、设计、工程建设、质量监管和工程验收等主要环节以及工作中可能存在的失职渎职行为，成立了由纪委(监察局)、公安、检察院、相关职能部门和专家组成的联合调查组和专案组。

　　目前，4名宁波专家已对29幢房屋进行了现场初步勘查，上海市房屋质量检测站和杭州市房屋安全鉴定所的专家也已抵达，开展房屋质量鉴定和原因调查。昨日，奉化公安机关已对3名嫌疑人采取强制措施，其中刑事拘留2人，取保候审1人。

　　中国建筑寿命短 有的还边建边倒

　　虽然此次事件调查尚未得出结论，但人们发现，近年来，上世纪80年代和90年代建设的楼房频频成事故主角。这些建筑实际寿命与设计目标距离较大。

　　按照我国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑的耐久年限为50年到100年。然而，现实生活中，很多建筑的实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离，甚至有的楼盘一边建就一边倒。比如，2009年先后出现的“楼歪歪”、“楼脆脆”等质量问题。2009年6月，上海一处在建的商品房工地内，13层楼房还向南整体倾倒。

　　我国著名土木工程专家、工程院院士陈肇元说：“‘短命建筑’的后果相当严重，我们会陷入永无休止的大建、大修、大拆与重建的怪圈之中。”现在商品房住宅的产权是70年，比其平均使用寿命周期要长40年，建筑“短命”所造成的“权证在、物业亡”的脱节现象，将引发一连串的社会问题。

　　2010年，住建部的一位负责人在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说：“我国是每年新建建筑量最大的国家，却只能持续25~30年。”而且，如此短寿的建筑将每年产生数以亿计的建筑垃圾。

　　相较之下，英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年。

　　早期快餐式修房 如今才出现问题

　　究竟是谁缩短了房屋的寿命?杭州土木建筑学会副秘书长陈旭伟认为，需要从规划设计、建筑质量和实际使用三方面进行评估。

　　“不可否认，改革开放后，为了解决老百姓住的问题，很多地方确实建造了一批快餐式的房子。”陈旭伟说。一些业内人士表示，上世纪八九十年代，市场经济刚刚起步，由于规范标准体系跟不上建设速度，很多建筑工人甚至来不及学习建筑常识，就从“稻田”直接上了脚手架。加上技术和资金方面的原因，建筑工程质量很难得到保证。

　　此外，考虑到建筑成本，当时一些结构应该采用钢筋和水泥的地方或减少或取消，甚至以泥浆代替水泥砂浆使用，如今才逐渐显现出质量问题。

　　采访中，有的业内人士指出，除了规划设计和建筑质量以外，建筑寿命长短很重要的一方面，取决于住户的态度和方式，即人们能不能呵护已经使用一定年限的“老楼”。

　　在我国，破墙开店、野蛮装修屡见不鲜，为日后房屋坍塌埋下隐患。浙江中设工程设计有限公司建筑师吴正群指出，砖混结构是一种“免疫力”很低的结构，往往看起来很强壮，但内里已经千疮百孔。“哪怕把打掉的墙再重新填回去，也虚不受补，因为结构性的伤害是不可逆的。”

　　专家建议学香港 实行强制验楼制

　　“步入新世纪，随着建筑水平的提高，如今城市中的大部分商品房，已采用抗震性更强的框架结构。但‘80’、‘90’后的民居还大量存在，很多老百姓住在这些房子里。”

　　吴正群指出，为防止身边有更多“老楼”提前寿终正寝，各地相关部门应该尽快对所辖城市的老旧楼房进行全面普查和彻查。同时，对没有维护价值，抑或是妨碍城市规划建设的危楼，采取外迁安置居民的办法，并通过拆迁补偿，最大可能消除那些“未老先衰”房屋存在的各种安全隐患。

　　作为一个有27年从业经历的建筑设计师，陈旭伟也坦言，交付使用二三十年的房子，所有权可能都几次易手，结构是否动过也不得而知，普查难度非常大。2012年，香港就曾推行强制验楼计划，其中清晰界定了私人业主与政府的责任：政府监督不能缺位，业主作为楼宇的产权人也要对建筑负起保养、维修之责。专家建议，施行强制验楼刻不容缓，各地政府宜早日推出适合本地情况的“强制验楼计划”。

　　“楼房安全一分钟都不能等。”陈旭伟说，再难也要逐步建立档案，不仅是建立建设成果的档案，更重要的是建立使用档案。“政府应逐步加强社区工作，实行属地管理。在老旧小区，社区应跟物业联合对楼房加强监督。”（新华网 中新网）

　　□相关链接

　　近年部分“年轻楼房”倒塌事故

　　2009年8月4日，石家庄市一座建于上世纪80年代的二层楼房雨中倒塌，17人遇难;

　　2009年9月5日，宁波市锦屏街道南门社区的一幢5层居民楼突然倒塌;

　　2012年12月16日，交付20余年的宁波市江东区徐戎三村2幢楼发生倒塌，造成1死1伤;

　　2013年3月28日，绍兴市越城区，一幢建于上世纪90年代初期的四层楼房倒塌;

　　2013年5月，福州市一栋建于上世纪70年代的建筑突然坍塌。