房产大佬“看空”楼市？房价是否崩盘五证据详解

　　部分城市楼盘大幅打折促销，一些房产大佬“看空”楼市

　　中国楼市真的会“崩盘”吗?

资料图

　　上周，常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销，近期又爆出某地一楼盘降价被老业主砸了售楼处。随着这些消息传出，年初就已在地产界传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。

　　“崩盘5点证据”

　　蹿红网络

　　几天前，一篇《房价已经崩盘的5点证据》蹿红网络。五点“证据”包括：一是售房旺季楼市不旺;二是三四线城市的楼市已有价无市;三是银行已缩紧房产的银根;四是抛售房产的民间人士越来越多;五是许多大亨纷纷撤资房地产。

　　姑且不论这五点证据是否真的值得推敲，一个不能回避的事实是，2014年以来，看空房地产市场的言论与观点已经是层出不穷，其中一些地产业内人士的表态更是值得玩味：王石说今年“形势不妙”;王健林对今年楼市“并不乐观”;任志强表示“不要对2014年太抱希望”。

　　一边在喊空

　　一边在猛涨

　　事实上，关于楼市崩盘的说法，有多少“证据”的同时就有多少的反证。上海易居房地产研究院数据显示，2014年1月，京沪深穗四个城市的土地成交均价达到每平方米10136元，环比上涨125.1%，同比上涨253.1%，创历史单月新高。与此同时，就在一周前，央行公布的1月份新增贷款高达1.32万亿元，在中原地产首席分析师张大伟看来，信贷量的再次爆发可能会使2013年年末开始降温的房地产市场再次升温。

　　不过，对于中国楼市“崩盘”的担忧，在目前看也并不多余。在经过10年高速发展与膨胀之后，中国的房地产行业已经积累了相当程度的泡沫。而出于土地财政和保持经济增速的需要，让很多城市的房地产扩张速度远远超过了需求增加的速度。很多城市还在重复地走着卖地、盖楼、建新城的老路。尽管中国的房地产还没有走到崩盘的境地，但确实已经走到了一个急需变革与调整的十字路口。（新华网）