京沪“天价豪宅”每平方米售价十多万 成本为三万

　　闽南网2月23日讯 一些热点城市“天价豪宅”扎堆入市，2013年以来，北京、上海有成交记录的单价超过10万元的商品住宅项目均达到十多个。许多“天价豪宅”利润惊人，每平方米成本三四万元，售价却高达十多万元。这些豪宅背后推手是谁？

每平方米价格是普通人四年收入

　　统计数据显示，去年全国城镇居民人均可支配收入为26955元。天价豪宅仅仅是一平方米价格，就相当于一个普通城镇居民近四年的收入总和。

　　“目前均价算下来在每平方米15万元左右。”19日，上海“苏河湾华侨城”售楼人员对外如此介绍。该项目所在地块由华侨城集团2010年2月以70.2亿元的天价获得，楼板价高达每平方米52855元，是显赫一时的“地王”。

　　事实上，许多“天价豪宅”的项目利润惊人。比如8年多前入市的“汤臣一品”，业内人士估算其每平方米综合成本应在三四万元，售价却高达10万元。“苏河湾华侨城”项目所在地块虽为“地王”，但与其十多万元的单价相比，利润之高也是非同寻常。

　　不过，也有业内人士认为，一些市中心的豪宅项目原为多年前的毛地，动迁资金重、开发周期长、不确定因素多，非一般房企所能承受，“高利润背后也是高风险”。

“天价豪宅”买家 三成人全额付款

　　同策咨询研究部数据显示，去年上海单价在每平方米10万元以上的顶级豪宅成交了112套。一套单价为10万元的住房，总价需数千万元。如此天价，谁在追逐？

　　上海徐汇区一豪宅项目销售负责人介绍，买家中70%左右是境内人士，约30%是境外人士（含华人移民）。买房者中，三四成人选择全额付款。