新华社解读上半年楼市走势 房地产拉动GDP2.7个百分点

　　“地王”再现，房价涨幅居高，近期，一些热点城市的房地产市场表现，令人担忧。

　　这是一组让人喜忧参半的数据：上半年，房地产开发投资直接拉动GDP增长2.7个百分点；上半年，全国房地产用地出让价款增幅超过90%；1至7月，房地产业税收收入占全部税收收入13.2%，占地方级税收收入的29.7%。

　　就当前房地产市场运行特点，记者昨日采访了住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹。

热点城市为何涨幅居高

　　秦虹表示，从今年1至7月的房地产市场运行来看，城市分化、企业分化是最主要的特点。在全国600多个设市城市中，部分大城市房价仍呈明显上涨态势，多数城市房价基本稳定，少数城市房价呈下跌态势。

　　城市房地产市场分化的背后原因，主要是人口流动导致需求增长的不平衡。特别是大量年轻人向就业机会更多、公共服务更好的大城市集聚，对住房产生大量需求。

　　而相对于需求的增长来讲，上半年主要大城市的供应量明显不足。直到今年6月份，东部地区的住宅新开工面积还是负增长0.6%，其中北京负10.1%，上海负13.2%。在政策持续抑制投机投资没有改变的情况下，房价仍然呈上涨现象，说明这些地方供求出现了失衡。

新形势下如何进行调控

　　上半年，房地产开发投资直接拉动GDP增长2.7个百分点。客观地讲，今年以来，房地产交易放量和开发投资的平稳增长对一些地区的稳增长和财政收入起到了积极作用。

　　在秦虹看来，房地产的调控手段除了行政手段外，还有土地、信贷、税收三种经济手段，应把握规律，择优实行。土地调控的效果最为直接，在供求紧张的地方，应该加快采取增加住宅用地供应和提高土地利用效率并重的办法缓解供求矛盾。

　　中国房地产业协会朱中一说：“就目前市场来看，地价上涨过快会对房价上涨预期有影响。政府在目前房价上涨压力过大的情况下，也要把‘稳地价’作为责任制。国内市场差异大，地方政府要把土地供应和住房建设计划挂钩，而不是和地方财政收入挂钩。”据新华社电