别信了！土地证到期缴费系误读 如何续期尚无细则

　　别信了！土地证到期缴费系误读！媒体报道，温州最近有一些市民遇到了难题。他们交钱买房后过户时才发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期，而且在今年3月已经到期了。主管部门说，如果要续期，总价不到70万的房子，要缴纳大约30万元，才能延长土地使用期限。这是怎么回事？居民应该如何保障房子是自己的？

　　新华社报道：温州市国土局表示，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。

　　温州市国土局称，温州市区一批上世纪90年代初期的住宅用地使用权到期面临续期的问题。基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续，给群众带来不便。对此，温州市国土局高度重视，已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定，妥善化解这类问题。

　　近日，上海金融与法律研究院研究员聂日明对此撰文称：理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金。

　　温州出现20年使用权住宅的情况，有其特殊性。全国大范围出让的40年以上的商住用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末，使用年限到期问题近期不会集中出现。

　　尽管温州出现的“到期房”总体量不大，但也关系到几百户家庭的切身利益，应当引起有关部门重视并妥善解决。

　　资料图（温州网）