恒大地产一季度销售直逼万科 行业格局或重塑

恒大高增长势头直指行业霸主地位

一季度销售直逼万科 行业格局或重塑

　　闽南网4月13日讯 3月31日，克而瑞研究中心发布《2016年一季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜。在2016年初，各界普遍关注楼市去库存的背景下，这一常规发布，引起了社会的聚焦关注。数据显示：恒大一季度累计销售669.7亿，直逼万科位居全国第二，累计销售面积755.8万平方，全国第一。榜单上的一二名，销售差距仅约为50亿 ，对两千亿年销售体量的房企而言，差距微乎其微。

　　业内人士表示，恒大近年销售增速一直高于同规模房企，去年恒大销售同比增53%，比其他千亿级房企12%的平均增速高41个百分点，而万科去年销售同比增22%不足恒大一半。

加速快跑 万恒争霸格局愈发明显

　　从数据上来看，排行三至六名的绿地、碧桂园、保利和中海的销售额分别为475.5亿、465亿、438.9亿、381.3亿。也就是说仅一季度，万科、恒大与这些千亿房企之间的差距就被拉开了200个亿。

　　不难看出，行业的分化仍在加剧，集中度在进一步提升。进入2016年，房地产市场优胜劣汰加剧，强者恒强大者愈大。今年以来，万科和恒大加速快跑，进一步拉大了与原本同属第一军团的其他千亿房企的距离，“万恒争霸”的行业格局日渐清晰。

　　纵观历史，早在2014年，恒大就已完成“三线包围一二线”的战略，并在2015年实现了一二线战略布局，为恒大未来几年的持续稳快发展打下基础。根据恒大近日发布的2015 年年报显示,恒大项目总数达375个，一二线城市项目205个，占比55%,一二线城市土地投资额占比72%；去年82个新增项目中,一二线城市新增项目51个,占比62%，一二线城市新增项目土地投资额占比75%。

　　销售额上平分秋色，而销售面积恒大远超万科，也显示出了恒大在去化和吸纳新业主方面，表现出更强的后劲。在迈入两千亿大关后，恒大依旧保持高速发展步调。截至2015年12月31日，恒大已进入全国162个城市，项目总数375个，一二线城市项目205个，占比55%，是布局最广的房企。同时不断升级与优化的项目布局及产品线，为其业绩持续增长提供了重要动力。如在海南投资1600亿打造的大型文化旅游项目“海花岛”，斥资602亿向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个超大型项目等。

无理由退房促恒大业绩高增长

　　榜单中的一组数据尤其引人注意，恒大一季度销售额同比大增119%，远高于万科同期的57%增幅。事实上恒大在过去几年一直保持了快速增长，自2009年上市至2015年，恒大销售额从303亿增至2013.4亿，核心业务利润从2.9亿增至110亿，净利润从11.2亿增至173.4亿，现金余额从143.8亿增至1640.2亿。

　　一季度的瞩目成绩，与恒大实施的无理由退房政策有着密切的联系。2015年，在楼市整体低迷的情况下，恒大业绩增长显著，其产品的高品质、高性价比是最重要因素。同时无理由退房的实施，消除了消费者对楼市波动的后顾之忧，也极大地推动其实现全国持续热销。

　　市场研究报告显示，恒大去年实施“无理由退房”以来，客户来访量、成交转化率等数据均有明显提升。其2015年销售额和销售面积均创历史新高,而退房率仅为0.91%。

　　克而瑞监测数据显示，今年3月恒大举行无理由退房一周年活动发布会后，其全国多个项目的销售再度出现爆发性增长，如恒大天府半岛开盘热销8亿、佛山两个新项目恒大帝景和恒大翡翠华庭同日开盘销售额破7亿、恒大奥苑一小时卖2.5亿等，预计热销势头在一季度后仍将延续。

　　墙里开花墙外香，近日，海通证券、国信证券、国泰君安、中银国际、法国巴黎银行、花旗银行等国内外研究机构纷纷发布恒大研报，认为恒大业绩增长的强劲势头远超同行，预计其今年销售额将大大超过年初制定的2000亿目标。对于恒大来说，这无疑是一个美好的开端，也让2016年的恒大充满了无限可能。