石头房改造需编制相应规划未完成的不予审批

　　近日，针对市民在石结构房屋改造方面的疑问，本报记者再次邀请市住建局工作人员为大家答疑解惑。

　　溪美街道陈先生：此次石头房改造有什么规划方面的要求？

　　市住建局工作人员：在石头房建设中，我们要求各乡镇、村（居）委会要抓紧制订《年度石结构改造计划》，按计划抓紧制订修建性详细规划或村庄整治规划和其他前期工作，分期分批组织实施。

　　其中，实施石结构房屋改造的区域应当编制村庄规划或修建性详细规划，未完成村庄规划或修建性详细规划的不予审批。

　　集中建设的成片住宅小区应编制修建性详细规划，参照城市居住区规划设计等相关标准执行。市区、城镇、市级产业基地（工业园区）规划区内应规划建设多层或高层单元式住宅，规划区外的村庄规划建设村民自住小区，提倡以多层住宅为主，有条件的村庄鼓励建设高层住宅。

　　此外，就地翻建的应当符合消防安全、建筑退让等要求，如周边有公路或道路通行的，应按照公路相关规定或村庄道路规划要求进行退让。

　　柳城街道黄女士：石头房在改造建设中有什么要求？

　　市住建局工作人员：石头房在改造建设中有明确的要求规定。其中，就地翻建批准建筑占地面积原则上不得超过120平方米/户，周边有可利用空闲地、荒坡地和其他未利用地的，增加用地面积不得超过30平方米/户。

　　市区、镇区、市级产业基地（工业园区）规划区内就地翻建的，建筑面积原则上不得超过改造前的建筑规模，建筑高度原则上控制在10米以下（含10米），建筑屋面可以设置风楼，高度控制在2.2米以下；各类规划区外就地翻建的建筑层数和规模，根据村民居住需求进行适当控制。

　　建设多、高层单元式住宅的，每单元住宅建筑面积控制在200平方米以下，且应充分考虑危房困难户的经济能力，配套适量小套型单元住宅。建筑单体设计应满足村（居）民生产、生活的需求，满足日照、通风、采光、消防等要求。房屋造型应简洁美观，具有地方特色，外观应进行一次性装修。

　　此外，要确保施工质量安全，建筑需要有相应资质的设计，并按照要求办理土地、规划及施工许可等手续。

　　市民如果对石结构房屋改造有何不解，欢迎拨打热线0595-26531010反映。本报将一一登记、汇总，并邀请相关部门负责人及时为大家答疑解惑。