南安霞美丽景新城业主质疑物业费涨价依据 1元/㎡变1.2元/㎡

      “为什么合同上签订的物业费是1元，如今物业要收取1.2元？”昨日，霞美镇丽景新城业主苏先生拨打本报热线0595-26531010反映，小区的房子已基本交房，但物业费由最初承诺的1元/平方米，涨至1.2元/平方米，如果不交钱，业主就领不到新房钥匙。对此，很多业主质疑物业公司涨价是否有依据。

　　合同上标明物业费为1元/㎡，但收据上业主缴纳了1.2元/㎡。

­　　业主：交房被告知涨物业费

­　　霞美镇丽景新城位于霞美镇滨江机械装备制造基地，开发商为南安市港通房地产开发有限公司，小区分4期建造，共有1000余套房子，目前交房入住有700多套。

­　　苏先生告诉记者，他是2014年买了第2期的房子，当初签订了一份购房合同和前期物业服务合同，约定物业费是1元/平方米。2015年5月，苏先生去交房时，物业却单方涨价。

­　　“物业说要1.2元/平方米，当时我们就不同意。”苏先生说，几个要交房的业主跟物业理论，并向市物价局反映，“当时物业就给我按照1元/平方米收费，今年3月我去退装修抵押金，物业又说要按照1.2元/平方米收费，并且直接从装修抵押金中把钱扣走了”。

­　　昨日下午，在苏先生提供的前期物业服务合同和交房通知书上，记者看到，物业服务合同写明，物业管理费是1元/平方米，但苏先生3月份缴纳的物业费收据显示是1.2元/平方米。

­　　“我买的房子，物业费也是1.2元/平方米。”小区业主卢先生说，他买的是第三期的房子，今年1月交房，那时他才知道物业费涨了，为了尽快交房，他只好签字。

­　　“如果不交物业费，就不能交房。”一个不愿透露姓名的业主说，很多业主对物业费涨价都有意见。

­　　采访中，很多业主表示，“涨价了，服务还是老样子，物业是不是应该公示为业主提供了哪些值得涨价的服务？”

­　　物业：物价上涨进行相应调整

­　　“5年前，我们跟开发商之前签订的合同确实是1元/平方米，但由于近几年物价上涨很快，物业等级收费标准也上涨了，2014年开始我们就相应地进行了调整。”丽景新城相关负责人张先生说，业主交房时，物业跟业主重新签订了业主公约，其中关于物业费的标准更改为1.2元/平方米。

­　　张先生介绍，按照物业服务质量，将物业划分为5个等级，三级的收费是1.05元到1.55元，“小区是按照三级物业服务标准进行收取”。

­　　在泉州市昌盛物业管理有限公司丽景新城物业服务办公室，办公室主任何先生向记者提供了业主在交房时签订的业主公约。记者翻看业主公约，里面是由业主公约、交房通知书、前期物业管理服务协议等多份文件组成。其中，前期物业管理服务协议中关于物业费的价格是1.2元/平方米。

­　　记者发现，已经有不少业主签订了公约。但苏先生表示，自己交房时并没有拿到业主公约。

­　　“交房的时候有贴涨价公示，业主来交房，我们也把物业费涨价的情况告知。”张先生表示。

­　　对于张先生所说的公示，记者采访的业主均表示没看到。

­　　对于业主不交钱，业主拿不到钥匙的说法，丽景新城相关负责人张先生表示，物业不会这么做，对不满意1.2元物业费的业主，物业都会给予协商解决。

­　　律师：涨价需“双过半”业主同意

­　　“丽景新城的物业曾把涨价情况反映上来，表示已经公示物业价格由1元更改为1.2元。”南安市住建局房管科的相关工作人员说，据小区物业公司当时介绍，小区业主反映物业管理较差，想提高物业管理水平，物业公司因此提出涨价申请。

­　　“物业费可以涨，但必须超过一半以上的业主同意，双方达成协议才可。”工作人员说，业主如果对物业费有异议，可以召开业主大会，定出新价，在业主大会上通过。

­　　该工作人员介绍，由于小区前期并没有成立业委会，建议小区成立业委会，业委会可自行选择物业公司。

­　　对此，记者咨询福建（南安）求达律师事务所律师苏志聪。他表示，根据《福建省物业服务收费管理办法的规定》，物业要调整收费标准，必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数（即“双过半”业主）同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。

­　　“如物业要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置，就物业服务成本变动情况进行公示，并经双过半业主同意。”苏志聪表示，物业也无权不给业主交房。（记者 何雪莲 陈晓萍 文/图 ）