2017年龙岩房市前瞻：新盘陆续推出 价格稳中趋涨

　　2016年，我市的房地产业，在中央关于房地产去库存方针的指引下，克服了资金短缺、市场低迷、经济整体下行等重重困难，取得了全市销售商品房277.2万平方米，同比增加24.3%，销售商品住房233.2万平方米（22246套），同比增加18.3%的优异成绩。进入2017年，这种强劲的发展势头能否持续下去，房价走势如何？这是广大消费者普遍关心的问题。笔者根据去年底中央经济工作会议对“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以及“要坚持分类调控、因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题”的精神，结合龙岩房市的实际情况，对我市房市前景做一番探测，希望能对大家预判市场走势，择机购房置业有所启示。

　　

龙岩东山板块。傅利昌 摄

新盘陆续推出 可供房源充足

　　笔者通过到市住建局审批部门咨询和深入中心城市房地产开发企业调研，了解到2017年中心城市可能推出上市预售的有“融侨观邸”、“水晶中央”、“水晶澜庭”、“印象天澜”、“龙岩风景”、“龙津大时代”、“建发·玺院”、“城发·福郡”等15个新楼盘。这些新楼盘有这样几个特点：一是所处地段好，如“建发·玺院”、“水晶中央”、“城发·福郡”、“印象天澜”等都在龙岩大道旁，“龙岩风景”、“融侨观邸”、“水晶澜庭”等都在龙腾路旁，这些项目可以说是处在龙岩中心城区的“黄金地段”。在这样的地段上置业，肯定可以保值、增值；二是这些楼盘的户型结构，考虑了各类购房群体不同需求，既设计了满足“二胎”家庭的“叠墅套型”、“四房套型”，也有一般改善型需求的“三房套型”，还有满足刚需的“二房套型”及单身公寓，消费者可以各取所需；三是这些楼盘都是“实力国企”、“上市公司”、“名牌”开发企业精心打造的“力作”，建设质量、速度、物业管理等都有保障，有较高的性价比，买这房子应该可以放心、称心。

商业地产复苏 去化仍需努力

　　近两年龙岩房市与住宅地产“热销”形成鲜明对比的是商业地产的“萧条”。据统计，2015年全市销售商品房222.95万平方米，而其中商业地产面积仅为25.89万平方米，占比为11.61%；2016年全市销售商品房面积277.2万平方米，而其中商业地产面积仅为44.01万平方米，占比为15.88%。但这种状况从2016年9月开始有所转变。据统计，2016年9月1日至12月31日全市销售商业地产面积23.70万平方米，占全年商业地产销售面积44.01万平方米的53.85%。由此可见，自去年9月份开始，全市商业地产市场已缓慢复苏，市政府出台的“契税即征即奖”、“支持商业地产等非住宅类商品房项目用地转型”、“鼓励房屋被征收人选择货币安置购买商品住房和商业地产”、“优化金融服务”等一系列优惠政策“组合拳”已经生效，2017年，如各级各部门继续认真贯彻执行这些优惠政策，商业地产的去化速度将进一步提升，库存压力将逐步化解。

　　但目前从整体的库存量看，商业地产库存仍然偏大。截止2016年12月31日，全市已批准预售未售出的库存商品房面积365.13万平方米，其中商品住房195.75万平方米，商业地产169.34万平方米，根据2013-2015年商品住房、商业地产月均销售面积计算去库存期，商品住房为13个月，已进入正常区间，但商业地产是80个月，属于高去库存期。今年，商业地产去库存仍然任重道远。

房价稳中趋涨 涨势温和可控

　　2016年，全市商品房均价为5907元/平方米，同比上升6.64%，商品住房均价为5992元/平方米，同比上升6.71%。其中，中心城市商品房均价为6792元/平方米，同比上升12.51%，商品住房均价为7100元/平方米，同比上升13.82%。以上数据显示，龙岩的房价呈上升趋势。2017年，由于即将开盘的几个新盘都处于龙岩大道、龙腾路旁及较为成熟的东山人居板块、曹溪片区，平均房价肯定会比一般地段高一些，但由于全市商品房的库存总量（含已拿地未开工、已开工未批准预售、已批准预售未售出的三类库存）偏大，占用企业大量资金，开发商认识到只有积极顺应市场潮流，以合理的价位迎合消费者的需求，才能促进销售、降低库存、回笼资金，化解当前的经营困难。按目前商品房库存量及去化速度，可以预测，2017年全市房价将是稳中趋涨，但涨势温和，总体可控。（林镇江）