“微装修”升温 几家欢喜几家愁

逐渐升温的“微装修”需求，对二、三线家装公司来说，无异于一块肥肉，他们将凭借价格优势，在这块市场分一杯羹。

　　海都网—海峡都市报讯 房产调控对泉州家装市场的滞后效应，一直到今年才真正体现出来。

　　连日来，记者走访了泉州多家一线品牌家装公司，他们普遍反映，近期客流少了、客流散了。究其原因，多家家装公司负责人表示，90平方米以下户型占70%的房产政策实行后，中小户型楼盘在今年集中放量，但一线家装公司对这块激增的“微装修市场”没有多大的兴趣，因为在人工成本、原材料价格飞涨的情况下，“微装修”对他们而言几乎无利可图。

　　不过，逐渐升温的“微装修”需求，对二、三线家装公司来说，无异于一块肥肉，他们将凭借价格优势，在这块市场分一杯羹。

　　业内人士认为，微装修升温，将促进泉州家装市场进一步细分和洗牌：一线品牌家装公司，将逐渐把目光盯住中高端的大户型、别墅装修市场，而二、三线家装公司，将把精力放在中小户型、保障性住房、二手房翻新等“微装修”市场上。

中小户型集中放量 客户却比去年少了

　　“回头客相对稳定甚至有所提高，但自来客比去年同期少了将近15%。”泉州一家品牌家装公司的负责人说，这种现象已经持续一段时间，也引起了行业的广泛关注。

　　“我们统计分析业主资料发现，这种情况与今年交房的楼盘户型偏小有关。”该负责人分析认为，家装市场的冷热，与房产调控政策息息相关，但影响都有滞后效应，因为一个楼盘从开建到交房再到密集装修，需要几年的过程，而几年前首次实行90/70政策(90平方米以下的户型必须占到整个项目的70%以上）后，这批楼盘正处于密集装修阶段。

　　“今年自来客减少，可以说是预料之中的事情。”华浔装饰设计总监吴文华说，今年的装修刚性需求以中小户型为主，大户型除辉映江山、海景等外，没多少量。

　　“中小户型业主或二手房装修预算不高，有些来到公司咨询后发现，虽然品牌家装公司的设计和施工都很吸引人，但较高的价格让他们难以承受，所以这部分业主往往在咨询后，签约率都不高。”吴文华说。

　　“曾经有一个客户来咨询时说，装修预算只有两三万元，多家家装公司想替他装修，但认准我们的品牌，希望价格方面能商量商量，但这是不可能的，我们也不会做亏本生意。”星艺装饰负责人王总表示，品牌家装公司不可能为了吸引这部分业主，去降价促销，因为人工成本和原材料价格飞涨，如果一套房工程造价不高，家装公司有可能无利可图，甚至“一开工就亏本”。

微装修市场升温 从“不待见”到“肥肉”

　　虽然品牌家装公司抱怨“微装修”无利可图，但不可忽视的是，这一块市场随着限购等一系列房产新政的落地，却在逐渐放大。今后保障性住房、中小户型、老房装修将会逐渐增加。

　　据亿房网报道，最近的一项抽样调查结果显示，78%的受访者表示自己的装修房龄已超过8年，40%的受访者有意在今年进行翻新装潢。翻新部位的比例分别为：厨房占20%、客厅占13%、卫生间及其他占10%、卧室占7%；而在翻新装潢施工项目中，墙面涂装翻新占了90%以上。“微装修”逐渐在家装市场上占有一席之地，并成为主流趋势。

　　不过，二手房翻新或者老房局部装修利润微薄，工程复杂耗时长，对技术要求更高，并不受一线品牌家装公司的“待见”。但是在越来越多消费者选择“微装修”的前提下，有些二、三线家装公司或游击队，也开始角逐这块市场。

房产调控大浪淘沙 家装市场细分提速

　　“如果短期内没有大户型的楼盘放量，泉州家装市场将迎来新一轮的洗牌。”在泉州华浔装饰设计总监吴文华分析看来，微装修需求激增，将为市场细分的过程提速。

　　而面对即将来临的洗牌，泉州各家家装公司不得不重新调整定位，每个企业都有自己的思路。

　　“虽然物价飞涨，但如果规模做大，还是有赚头的。”一家三线家装公司老总说，微装修有了规模以后，物料成本、运输成本会相对减少，利润自然会增加，激增的“微装修”市场，无疑是一块肥肉。

　　相反，一些一线品牌家装公司则不这样认为。宜家装饰副总王哲滨说，与二、三线家装公司相反，泉州一线的品牌家装公司在迎接淡季时，应将目光瞄准更加高端的业主和精细化装修。

　　不过，由于泉州的家装市场仍处于信息不对称的状态，高端客户的争夺，不可避免地有一场“厮杀”。“泉州许多别墅业主，如果是初次装修，不知道品牌家装公司的施工配套、设计管理的好处，甚至会相信朋友介绍的游击队，但是如果他一旦了解到家装公司与游击队的差别，就会宁愿多花钱。”业内人士说，因此，各品牌家装公司在今年不够景气的情况下，必然会加大宣传力度，挖掘高端业主市场。（本网记者 谢杨）