一线开发商相继进入 晋江进入"战国"时代

　　“欢迎进入战场。”这是今年晋江楼市业内相互之间的戏谑之语。确实，今年数个国内一线开发商相继进入晋江，量多、盘大、产品结构多元化、品质化、高端化，新兴板块涌现是今年晋江楼市的总体趋势。尤其在下半年，随着多个大盘陆续面市，晋江楼市更是硝烟四起。但竞争的加剧，同时也是产品提升的契机所在。

　　量多盘大 新兴板块涌现

　　2010年，晋江城区房地产市场整体供应较少，截至12月底，新盘供应仅为3个，且主要分布在世纪大道板块、SM板块及老城区板块。除了新开楼盘的去化外，2009年供应的多数楼盘在2010年也实现了较好的去化量。供应量的减少，青阳、梅岭组团拆迁催生购买力以及刚性、投资性需求的持续旺盛，导致2010年晋江楼市呈现供不应求态势。

　　然而今年晋江楼市则呈现出一片百家争鸣的繁华景象，涌现出几个新兴板块，有效缓解去年市场供不应求的局面。建设体量之大，从开工最为密集的世纪大道以及八仙山区域的工地场面可见一斑。

　　据不完全统计，今年晋江起码有二十个在售楼盘，不包括经济适用房、廉租房，存量至少有六百多万平方米以上，其中超50万平方米的大盘比比皆是，不乏国内一线开发商操作的名盘，且产品结构呈现多元化、高端化趋势，如万达广场、宝龙城市广场、世界贸易中心、泉商环球广场等城市综合体项目；格林春天、世茂·御龙湾等集生态、休闲、运动、度假、文化等为一体的绿色生态项目；商业市场风生水起，多数项目配备有高端、设施齐全的商业配套。万达、宝龙、世贸等国内一线开发商的进驻不仅带来先进的开发理念，这些项目也将极大提升晋江楼市的开发水平。

　　为何开发商对晋江楼市如此有信心？“晋江经济实力雄厚，购买力强，2009年晋江每户家庭平均为3.7人，人均存款四万多元，远高于泉州平均水平；购买群体广阔，不仅限于市区，并且还有大批外来人口，有大量潜在的消费群体；2009年起，晋江市开始全面城市建设，将市区范围继续南拓，带动新区发展。这些都使晋江楼市具有极大的潜力。”晋江宝龙城市广场营销总监骆锦锋一语道出了其中的原委。

　　平稳发展 产品提升在即

　　晋江购买力强是公认的，但今年大家关心的是，在目前的市场背景下，晋江楼市总体态势如何？“今年总体态势还算平稳，价格稳中有升。”中奥·名雅居销售总监黄秋婷认为。

　　这样的说法是有数据支持的。2010年全年晋江城区三个新增项目加上2009年存量房，累计销售约21万平方米。而截至2011年上半年数据，晋江城区新增五个项目，商品住宅累计销售约为22.33万平方米。

　　价格方面，数据显示，2010年成交均价约为6500元/平方米。进入2011年，以汇景城为代表的世纪大道板块双沟片区目前成交均价约为7500元/平方米；以公园壹号为代表的世纪大道板块体育馆片区成交均价约为8500元/平方米，以安泰·世界城为代表的SM周边片区成交均价约为6800元/平方米。上半年整体价格稳中有升。

　　可以预见，下半年随着新项目相继入市，集中放量，产品供应将呈现多元化、品质化、高端化，也将形成晋江新一轮快速发展期。不同于去年的是，今年晋江商业市场发展势头迅猛。从今年三季度开始，一个个综合体项目不断在晋江崛起，目前已有晋江万达广场、宝龙城市广场、世贸·御龙湾相继落户晋江并都已开工建设。这些项目的落成将推动晋江商业市场的快速发展，也意味着晋江楼市产品将进入一个快速提升的通道。